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一个人竟能摇到5个号?一段微信群的对话 揭开这个楼市黑洞

一个人竟能摇到5个号?一段微信群的对话 揭开这个楼市黑洞  从2016年下半年至今,各大城市楼市调控政策一波接着一波…

原标题:一个人竟能摇到5个号?一段微信群的对话 揭开这个楼市黑洞

  从2016年下半年至今,各大城市楼市调控政策一波接着一波。但由于一手房和二手房价格的倒挂,买到就是赚,让“炒房客”蠢蠢欲动,他们四处钻,假离婚假结婚就是最“奇葩”手法。

  进入2018年,多个一二线热点城市采取了“摇号购房”,对购房者的资格审查也更加严格。

  但是,“贫穷了你的想象力”。当你在老老实实地落户、工作、交社保、排队摇号的时候,有人为了限购政策,想出了一个更“绝”的办法——开公司!

  今天(6月26日)午间,每日经济新闻记者在杭州多个买房微信交流群内注意到,多名购房者曝料称,昨天(6月25日),有3家公司参与了杭州九龙仓·珑玺项目的摇号,并全部中签。

  杭州市国立公证处6月25日公布的九龙仓·珑玺项目公示的摇号结果显示,(1)杭州悦乐汽车服务有限公司、(2)杭州宇乐汽车服务有限公司、(3)杭州悦高汽车服务有限公司,3家公司成功中签。

  ▲珑玺公寓购房意向登记汇总表+公开销售摇号结果(图片来源:杭州市国立公证处)

  ▲珑玺公寓购房意向登记汇总表+公开销售摇号结果(图片来源:杭州市国立公证处)

  ▲珑玺公寓购房意向登记汇总表+公开销售摇号结果(图片来源:杭州市国立公证处)

  摇号结果公布后,多名购房者在微信交流群内曝料,这3家公司属于同一个实际控制人。

  每日经济新闻记者查询“天眼查”发现,上述3家公司的代表人均为周某。再看这三家公司的成立时间——均为今年5月24日,注册资本也都是100万元。

  从这三家公司的中签情况来看,可以说是完成了“不可能的任务”,按照珑玺项目15%的中签率来计算,三个名额全部中签的概率只有0.3%左右,再加上中签的顺位中有比较靠前的,这个概率就更低了。

  每日经济新闻记者还注意到,这3家公司除参与九龙仓·珑玺项目摇号外,近期还参与了杭州当地多个热门楼盘的摇号,并且摇中了滨江金茂府和万科融信西雅图两个楼盘。这意味着,该3家公司成立1个多月以来,已在杭州成功摇中5套商品住宅。

  值得注意的是,杭州实施“商品住房公证摇号公开销售”,是从今年4月4日开始。

  每日经济新闻记者查询发现,上述三家公司的地址分别为杭州市余杭区东湖街道星光街1212号1幢102室、1幢101室、1幢104室。今天下午,记者来到该地址却发现,这里只有一家名为“杭州宝驿”的汽车4S店。

  其工作人员表示,自杭州宝驿成立以来,就在这里上班,但未听说过上述三家公司。工作人员还透露,周某为杭州宝驿的高管,记者要求采访周某,但该工作人员告知周某并不在公司。而另一名杭州宝驿的相关工作人员则认为,周某旗下三家公司参与珑玺项目摇号,实属个人行为,与杭州宝驿并无关联。

  记者查询获悉,上述摇号买房的三家公司皆有浙江宝驿控股集团参股,而杭州宝驿也是浙江宝驿控股集团的旗下公司。

  6月26日下午,杭州市住房保障和房产管理局(下称杭州市住保房管局)在其官微发布《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》称,

  杭州市房地产市场持续健康发展协调小组已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、;在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

  明天(6月27日),就是杭州九龙仓·珑玺项目中签者选房的日子,和政策的双重影响下,此次选房是否会受影响?九龙仓·珑玺项目相关工作人员向每日经济新闻记者表示,虽然之前公示了摇号结果,但是参与摇号的企事业单位是否还有资格进入后续选房环节,目前也不确定,仍需要向相关部门进行了解。

  杭州市住保房管局市场监管处副处长杨鸿向每日经济新闻记者回应称,从目前了解到的信息看,开发商对三家企业的资质审核是符合规范的。自杭州市实施摇号购房政策以来,企业参与摇号购房比例大约为千分之一,也就是一千个购房者中有一家是企业。

  6月24日,西安市发布通知:在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

  6月25日,长沙晚报报道称,长沙市人民办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》:暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  此外,也有消息称,下一个跟进该政策的城市将是上海。今天,据澎湃新闻了解,上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题。上海市住房和城乡建设管理委员会一位相关人士表示,“不会不让买,但应该会有所区别”。

  作为全国首例,24日西安出台“企业购房”政策后,有分析师表示,预计很多城市会在公司购房方面收紧政策。没想到,就在这时,杭州的这位周先生(女士)就成了典型案例,杭州也出台政策。

  其实,公司买房的现象一直存在,靠买房卖房来弥补亏损,也是上市公司的“套”:

  最近的案例则是宇顺电子(002289,SZ)。2017年,这家公司净利润为负1.27亿元,而且预计今年上半年也不能扭亏。为了改善公司业绩,公司拿出了法宝——卖房!6月25日晚间,宇顺电子发布公告称,公司将出售深圳南山区的4套房产,粗略算来,这将给公司带来约5500万元的收益。

  2016年9月,卖房保壳,*ST宁通公关称,以公开挂牌方式通过产权交易所转让市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。这两处房产紧邻市重点小学小学,该小区二手房价格当时已经超过了10万元/平方米。

  ——近一半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅,但是卖掉1%的股份就可以买好几套房。

  这是段子,也是现实。有钱时买点房,“以备不时之需”,已成A股公司的普遍做法。

  每日经济新闻记者统计发现,截至今年一季度,A股3529家上市公司中,有1657家(占46.67%)都持有投资性房地产,其总市值已经达到了9904亿元人民币。

  对于大多数普通的购房者来说,开公司买房是玩不起的“套”,因为资金门槛很高。

  首先,公司买房需一次性付款,初始投入成本很高。而买家要到取得产权证后,才能进行抵押贷款。另一方面,像上述周某通过多个公司报名摇号来提高中签率,则要求更多的资金。据钱江晚报测算,他同时参与这些楼盘的报名,所需要的资金成本超过2000万。

  其次,公司购房需要缴纳更多税款。比如,房款的3%缴纳契税,0.05%的印花税。每年还要缴纳房产税,具体税费为:每年房产原值×70%×1.2%。

  可见,对于有资格的购房者,开公司买房很不划算,所以,这基本属于有钱人的游戏。此前,有业内人士告诉每日经济新闻记者:

  对于一些名下已经有公司的企业家或明星,通过公司(或工作室)名义来买房则是近此年来并不鲜见的现象。

  今年4月,每日经济新闻就曾报道,上海某知名的高端物业完成摇号后公布的客户名单中,公司客户达到了214组,占所有客户的一半。其中,还出现了陈思成******作室。

  随着一个又一个城市的政策跟进,据中国网地产报道,中原地产首席分析师张大伟分析认为:暂停企事业单位买住房的政策,有可能继续向多个城市蔓延。

  如果全国楼市调控政策真朝着这个方向发展,哭泣的不只是“炒房客”,还有那些通过“炒房”来改善业绩的上市公司。

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