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四川二级城市房价已翻倍购房者是现在买房还是继续等?

四川二级城市房价已翻倍购房者是现在买房还是继续等?  以乐山住宅市场为例,去年上半年的房价约在3500-4800元/㎡,而现在的房价已经涨到了6500-8000元/㎡,一年时间翻了近2倍…

原标题:四川二级城市房价已翻倍购房者是现在买房还是继续等?

  以乐山住宅市场为例,去年上半年的房价约在3500-4800元/㎡,而现在的房价已经涨到了6500-8000元/㎡,一年时间翻了近2倍。

  但随着对楼市的调控越来越严格,我们发现,调控范围已经从成都逐渐扩大到了整个二级城市。

  根据最新政策,除了甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)之外,川内的其他二级城市,首套房(含已有一套住房,但贷款已结清)首付比例由25%提升到30%,二套房(已有一套住房,且贷款未结清)首付比例由40%提升到50%。

  对于购房者来说,房价上涨之后,买房压力更大了。而首付比例的提升,则意味着你的首付增加了,对于资金不太充裕的购房者来说,或许是一个不小的烦恼。

  对于多数购房者来说,买房是用来自住的。即使首付比例提升了,只要在你的承受范围内,仍然应该及时上车。毕竟随着地价和建筑成本的不断攀升,房价下降的可能性并不是很大。

  以乐山的住宅为例,均价7500元/㎡,买一套100㎡的房子。首套房按揭的购房者,首付要多掏3.75万元;二套房按揭的购房者,首付要多掏7.5万元。

  这样算下来,不管是首套还是二套房,增加的首付款都不足以成为购房者放弃买房的原因。

  对于乐山这个城市,想必大家最熟悉的莫过于“乐山大佛”、“峨眉山”以及乐山美食了。但除了这些,乐山还是一个非常宜居的生态城市。

  在大渡河、青衣江交汇处,有一个楼盘是目前乐山市场认知度最高,最火热的项目之一,即滟澜洲。

  该项目位于乐山肖坝片区,占地约千余亩,自南向北打造,从2012年开始面市销售。

  住宅产品共包含6大组团,首期产品花漾里和二期产品央墅均已建成交房,接下来即将推出6期产品春森里。

  即将推出的春森里组团,南侧为滟澜洲已开发南区(紧邻朗悦里组团),北侧为乐山外国语学校滟澜洲校区(待建),东侧为青衣江,西侧临安置房与规划换房区及乐雅高速通道。

  距离项目2公里范围内,分布着肖坝片区的商业中心——新业中心,目前德麦盛大型超市、喜美健身会所、七界KTV、中影云幕影院(巨幕)等商家均已入驻开业。

  已交房的组团底商也陆续开业,另在春森里组团还规划了商业综合体乐活中心。据销售说,将引进大型超市,餐饮、休闲等业态。

  该项目有滟澜洲幼儿园(已开园),同时北侧规划了全寄宿制小学与中学,为乐山市外国语小学(滟澜洲校区)与乐山市外国语中学(滟澜洲校区)。2018年开工建设,预计2019年建成,届时将更为方便。

  在项目东侧,是300亩的滨江公园,紧邻青衣江,已经呈现。依河而建,可以更好地欣赏河景。

  在项目社区内,规划建设120亩的社区公园,仅供业主健身休闲。包含足球场、篮球场、儿童游玩区等运动区。

  总的来说,该楼盘的教育、商业、等配套还有待发展,但从现有配套和规划来看已相对完善。不过目前只有一条出行的交通要道,交通便捷度有所欠缺。

  春森里8栋高层住宅,均为两梯六户,总户数2795户。产品面积段涵盖64-140㎡这个区间,主要集中在86-140㎡,可以满足首次购房以及改善置业的购房需求。

  从户型的朝向来看,只有两栋楼约有三分之一的房源中庭朝拆迁还房,其他房源均朝向中庭或青衣江,视野效果好。而从户型布局上来看,户型方正、动静分区以及大阳台成为产品的共同。

  其是乐山本土房企,除了房地产开发,还投身于学校教育、医疗卫生、建筑工程、能源工业等产业,在本地具有非常大的影响力。

  乐山外国语学校、乐山市外国语小学、乐山阳光实验学校和嘉州新城幼儿园、滟澜洲幼儿园均为立事达创办,且教育质量较好。

  此外,乐山的肖坝旅游车站、码头瑞和医院以及商业综合体新业中心等多个城市配套也有立事达打造。

  所以,综合来看,这个千亩大盘,无论是配套还是自身的楼盘质量,在乐山当地,都是备受购房者青睐的。对于即将发售的高层住宅,不知道你对哪个户型更感兴趣呢?或许可以多点关注,提前排号,不定会有意想不到的惊喜。

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